Bauverhandlungen optimal führen - für Ihre beste Entscheidung beim Hausbau.
Damit Ihr Bauvorhaben zur besten Entscheidung Ihres Lebens wird.
Ehrenamtlicher Berater
Der Bau eines Hauses gehört zu den größten Investitionen im Leben – finanziell, emotional, persönlich.
Doch Bauverträge sind oft komplex, intransparent und für private Bauherren schwer durchschaubar. Teure Fehler, Nachträge und Stress entstehen meist dort, wo Erfahrung fehlt und Verhandlungsspielräume ungenutzt bleiben.
Wir helfen Ihnen, Ihr Bauvorhaben strukturiert vorzubereiten, Angebote optimal zu vergleichen und die besten Konditionen zu verhandeln – mit klarer Strategie, Erfahrung und Fingerspitzengefühl.
Stark verhandeln. Klar vergleichen. Optimal entscheiden.
✓ Bestmöglicher Preis für Ihr Bauvorhaben. Durch professionelle kooperative Verhandlungen sichern wir Ihnen den optimalen Preis für Ihr Bauprojekt – ohne Abstriche bei der Qualität!
✓ Schutz vor teuren Fehlern und unnötigen Nachträgen. Vermeiden Sie kostspielige Überraschungen durch strategisches Vorgehen und kaufmännische Verhandlung Ihrer Verträge.
✓ Sparen Sie Zeit, Nerven und Geld. Wir sorgen für Struktur & optimale Entscheidungsgrundlagen - damit Sie schnellstmöglich & ohne unnötige Um- und Irrwege in Ihr Bauvorhaben starten.
"Gönnen Sie sich einen professionellen Bauverhandler. Der kostet Sie nichts - außer einen fairen Teil der Ersparnis, die er für Sie generiert."
Juliana Helmstreit, Rechtsanwältin, Zertifizierte Mediatorin und Schlichterin, Bau- und Immobilienmediatorin, Supervisorin
Bauverhandlungen – mit Plan. Mit Architektur. Mit Verstand.
Wer bauen will, muss klug entscheiden – und gut verhandeln. Wir begleiten Sie - auf Wunsch gemeinsam mit erfahrenen Architekten - vom ersten Entwurf bis zur finalen Unterschrift mit einem klar strukturierten Prozess.
Unser erweitertes Angebot für Bauherren:
✓ Architektonischer Machbarkeits- und Kostencheck: Sie haben ein Grundstück im Blick? Dann holen Sie von Anfang an einen unserer Architekten mit ins Boot. Wir prüfen die baulichen Möglichkeiten, entwickeln erste Entwurfsideen direkt vor Ort und geben eine belastbare Kosteneinschätzung – bevor Sie sich festlegen.
✓ Planung mit architektonischer Substanz: Gemeinsam mit unseren Architekten entwickeln wir Grundrisse und Entwurfsplanungen, die zu Ihrem Leben heute und morgen sowie zu Ihrem Budget passen – von kompakt und funktional bis offen und repräsentativ. Für Neubauten ebenso wie für Sanierungen im Bestand.
✓ Ausschreibung & Angebotsvergleich: Wir unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Unternehmen – 100 % neutral und unabhängig. Auf Basis Ihrer Entwurfsplanung holen Sie mühelos mehrere vergleichbare Angebote ein. Sie vergleichen nur noch Äpfel mit Äpfeln. Wir machen Preis-Leistungs-Unterschiede transparent – für maximale Verhandlungsstärke.
✓ Optimale Verhandlung: Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Bauunternehmen und Gewerken – kooperativ, unabhängig und auf Wunsch rein erfolgsbasiert.
✓ Sichere Entscheidungen statt Bauchgefühl: Mit uns vermeiden Sie typische Denkfehler – kaufmännisch wie architektonisch. Statt Bauchgefühl erhalten Sie eine fundierte Grundlage für tragfähige Entscheidungen.
Warum Bauverhandlungen entscheiden
✓ Preise und Konditionen am Bau sind oft verhandelbar – deutlich stärker als viele denken.
✓ Wer Verträge unkritisch akzeptiert, läuft Gefahr, später teuer für kleine Versäumnisse zu zahlen.
✓ Der erfahrene Baupartner sitzt oft am längeren Hebel – wenn Sie nicht vorbereitet sind.
Unsere Lösung: Eine klare Struktur, professionelle Verhandlungskompetenz und die Fähigkeit, kooperative faire Ergebnisse für Sie herauszuholen.
Ihre Vorteile
✓ Deutlich bessere Konditionen beim Hausbau
✓ Klarheit und Struktur bei Entscheidungen
✓ Schutz vor teuren Fehlern und Nachträgen
✓ Neutral und unabhängig: Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen gegenüber Bauunternehmen.
✓ Regional und nahbar: Persönliche Beratung für Bauherr:innen in Oberbayern & Schwaben.
✓ Erfolgsorientiert: Unsere Vergütung bei Verhandlungsführung erfolgt für Sie risikolos, weil erfolgsabhängig.
✓ Zeit, Geld und Nerven sparen
✓ Erfahrung, auf die Sie bauen können: Wir verhandeln täglich Bauvorhaben von 350.000 bis über 2 Mio. €.
Ihr Traumhaus? Optimal verhandelt statt teuer geträumt.
Sie möchten Baukosten gezielt senken
- ohne an Qualität zu sparen?
Entdecken Sie hier unsere 15 erprobten Tipps für Ihren Hausbau - gratis für Sie.
Unsere Unterstützung für Ihren Hausbau
Verhandlungsberatung
Sie möchten selbst mit Bauunternehmen verhandeln?
Wir unterstützen und coachen Sie bzgl. Denkfehler, Prozess, Analyse, Strategieentwicklung & Taktik – so gehen Sie gut vorbereitet in Ihre Verhandlungsgespräche.
Zeitbasierte Beratung.
Ideal für:
- Bauherren, die selbstbewusst auftreten wollen.
- Alle, die Verträge oder Preise selbst verhandeln möchten.
- Alle, die lieber selbst Angebote vergleichen wollen.
Verhandlungsführung
Sie möchten lieber einen Profi an Ihrer Seite? Wir übernehmen die Verhandlung mit Bauunternehmen – diskret, kooperativ und professionell. Sie bleiben auf Wunsch im Hintergrund oder begleiten uns.
Rein erfolgsbasiert - ohne Risiko.
Ideal für:
- Bauherren, die Zeit und Nerven sparen wollen.
- Alle, die keine Erfahrung in Preis- oder Vertragsverhandlungen haben.
- Alle die den taktischen Vorteil nutzen wollen, nicht als die letzte Instanz am Verhandlungstisch zu sitzen
Verhandlungsambulanz
Sie spüren Druck und einen kurzfristigen Verhandlungsbedarf?
Wir bieten schnelle Hilfe bei dringenden Fällen – auch abends oder am Wochenende.
Zeitbasierte Beratung.
Ideal für:
- Last-Minute-Coachings vor einer wichtigen Verhandlung
- Akute Fragen zum Thema Prozess, Denkfehler oder Verhandlung
- Vor, während oder aber auch zum Ende des Bauprozesses (Bauabnahme).
Praxisbeispiel: Hausbau erfolgreich verhandelt
Neubau mit Einliegerwohnung in Oberbayern - 243qm Wfl.
✓ 105.000 € (10,7%) Ersparnis im Vergleich zum Angebotspreis
✓ Konflikte gelöst ohne Rechtsweg
Von der Angebotsphase bis zur Bauabnahme begleiteten wir die Familie
bei ihrem Hausbauprojekt in Holzständerbauweise.
Durch strategische Verhandlungsführung, den gezielten Einsatz eines lokalen Gutachters und eine klare Struktur in kritischen Phasen (z. B. Mängel, Nachträge, Bauabnahme) konnte eine Ersparnis von über 100.000 € erzielt werden – bei vollem Erhalt der gewünschten Qualität.
Das Ergebnis:
Ein kooperativ geführtes Bauprojekt mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis – und ganz ohne rechtliche Auseinandersetzungen.
Aktuelle Vorträge und Veranstaltungen
Hier sehen Sie eine aktuelle Übersicht von Vorträgen & Veranstaltungen, die wir organisieren oder bei denen wir mitwirken. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme und den persönlichen Austausch mit Ihnen. Haben Sie Fragen zu einer Veranstaltung, dann nehmen Sie gerne Kontakt auf.
Messe München - Internationale Handwerksmesse - Kostenlose Kurzberatung für Ihre Bauverhandlung
Mi, 12. März 2025, 13:00 bis 17:00
Messe München, Messegelände, München, BY, DE, 81823 - Halle C1, Stand C1.220 gegenüber Forum DAS HAUS
Wir freuen uns Sie am Stand des Bauzentrums München begrüßen zu dürfen. Neben allgemeiner Hilfestellung bei Ihren Fragen rund ums nachhaltige Bauen und Sanieren stehen wir Ihnen am Mittwoch 12.03. von 13:00 bis 17:00 Uhr für eine kostenlose persönliche Kurzberatung (15 min.) für Ihre optimale Bauverhandlung zur Verfügung.
Messe München - Heim+Handwerk - Vortrag
Bauverhandlungen meistern und teure Fehler vermeiden
Sa, 30. Nov. 2024, 14:15 bis 14:45
Messe München, Messegelände, München, BY, DE, 81823 - Forum DAS HAUS - Halle B5.358
Sehen wir uns auf Süddeutschlands größter Messe für Wohnen und Handwerk? Messe München - Heim+Handwerk: Live Vortrag Samstag 30.11. ab 14.15 Uhr
Bauzentrum München - Online-Infoabend Bauverhandlungen meistern und teure Fehler vermeiden
Do, 28. Nov. 2024, 18:00 bis 19:00
Online-Infoabend vom Bauzentrum München: Unser Thema: Kooperatives Verhandeln beim Bauen & Sanieren. Jetzt anmelden und teure Fehler vermeiden. Anmeldung unter dem untenstehenden Link erforderlich.
"Bauen oder kaufen – wir verhandeln, vergleichen & bewahren Sie vor teuren Denkfehlern, damit Sie optimal entscheiden."
Vincent Beyer, Dipl.-Kfm. Univ. - Gründer und Inhaber "Die Verhandlungsbasis"
Häufige Fragen & Antworten rund um Bauverhandlungen
Wann sollte ich Unterstützung holen?
Wir unterstützen Sie gerne dabei, teure Fehler im Vorfeld zu vermeiden. Es kommt häufig vor, dass Bauherr:innen aufgrund mangelnder Erfahrung monatelang in die falsche Richtung denken und planen. Am Ende stehen sie dann vor Angeboten, die weder ihren Bedürfnissen noch dem Grundstück entsprechen und nicht miteinander vergleichbar sind. Es gibt einen optimalen Prozess für den Weg ins selbstgebaute Eigenheim, und wir helfen Ihnen gerne dabei.
Wieviel lässt sich beim Hausbau verhandeln?
Antwort: Das kommt ganz darauf an. Der Verhandlungsspielraum beim Hausbau liegt je nach Bauart, Größe des Bauunternehmens und Nachfrage meist zwischen 5 und 10%. Aufgrund der Höhe der Gesamtinvestition sind selbst 5% beachtliche Ersparnisse, für die Sie ansonsten womöglich mehrere Jahre lang arbeiten müssten.
Kann ich auch nur eine Beratung buchen und selbst verhandeln?
Antwort: Ja. Wir bieten sowohl zeitbasierte Verhandlungsberatung als auch komplette Verhandlungsführung an.
Was kostet die Unterstützung durch "Die Verhandlungsbasis"?
Antwort: Transparente, überraschend faire Preise. Bei Verhandlungsführung: für Sie ohne Risiko und nur im Erfolgsfall, auf Basis der erzielten Einsparung.
Was geschieht mit meinem Bauvorhaben, wenn „Die Verhandlungsbasis“ die Verhandlungen führt? Bedeutet das, dass ich mindere Qualität für einen niedrigeren Preis erhalte?
Antwort: Nein, das bedeutet es nicht. Vor Beginn der Verhandlungsführung erhalten wir von Ihnen ein Angebot (z.B. für ein Fertighaus), das Ihren Wünschen entspricht. Sämtliche technische Details sind geklärt, bevor Sie uns den Auftrag zur Verhandlungsführung erteilen.
Was unterscheidet Sie von Bauberatern?
Antwort: Wir sind spezialisiert auf den optimalen Prozess, Verhandlung und Vergleich – nicht auf eine technische, bauliche Begleitung. Unser Fokus liegt auf der kaufmännisch optimalen Gestaltung Ihres Vertrags. Wo immer nötig und sinnvoll, weisen wir Sie auf die Notwendigkeit einer baurechtlichen oder baugutachterlichen Beratung hin. Umgekehrt ist uns bekannt, dass es keine Bauberater gibt, die aktiv für Sie verhandeln und vergleichen, um Ihnen eine optimale Bauentscheidung zu ermöglichen. Unser Angebot ergänzt daher bestehende Angebote für Bauherr:innen ideal.
Sie sind bereit. Legen wir los.
Hier gehts zum kostenlosen Kennenlerngespräch:
✓ Erste Einschätzung Ihrer Situation und Chancen bei der Verhandlung.
✓ Überblick über typische Denkfehler – und wie Sie sie vermeiden.
✓ Checkliste auf Wunsch inklusive.
Buchen Sie ietzt Ihr kostenloses Kennenlerngespräch. Kontaktieren Sie uns direkt telefonisch oder online.
1. Telefon +49 (0) 8191-9409008 (Mo.-Fr. 9-20 Uhr)
2. E-Mail kontakt@dieverhandlungsbasis.de
3. Oder einfach per Kontaktformular.
Ehrenamtlicher Berater beim Bauzentrum München. Informations & Beratungszentrum der Landeshauptstadt München zum nachhaltigen Wohnen, Sanieren und Bauen.
Deutschlands erste integrative Verhandlungsberatung für die wichtigsten Verhandlungen im Leben
Gefördert durch die Universität Augsburg
Hallo Bauunternehmen, Handwerksbetrieb und Dienstleister! Kooperieren statt konkurrieren: Wie Sie ebenfalls durch uns profitieren.
Fall 1: Wir lernen uns kennen, weil die Bauherrin/der Bauherr uns beauftragt hat.
Vielleicht begegnen wir uns das erste Mal, weil ein Bauherr mit unserer Unterstützung verhandelt. Unsere Rolle wird gelegentlich im ersten Moment missverstanden. Wir verhandeln nicht "gegen Sie", sondern für Klarheit, Struktur und eine zukunftsfähige Zusammenarbeit. Unser Ziel ist nicht der niedrigste Preis, sondern das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für beide Seiten.
Ihre Vorteile, wenn Bauherren mit uns arbeiten:
Klarheit statt Chaos
Unsere Mandanten kommen mit Entwurfsplanung, geklärter Bebaubarkeit, definierten Standards und einer realistischen Budgetvorgabe. Das reduziert unnötige Schleifen und verhindert unrealistische Vorstellungen.
Vergleichbare Angebote statt Verwirrung
Wir helfen unseren Kunden, ausschließlich seriöse Angebote einzuholen – auf konsistenter Grundlage. Das sorgt für faire Vergleiche und macht Ihre Leistung optimal sichtbar.
Kooperative Verhandlungen statt stupide Preisdrückerei
Unsere Verhandlungen sind stets kooperativ, sachlich und transparent. Wir sprechen Ihre Sprache, erkennen Ihre Qualität an und suchen gemeinsam mit Ihnen nach Möglichkeiten, Ihr Angebot basierend auf den Wünschen der Bauherren aufzuwerten. Das ist ein kreativer Prozess, der oftmals Lösungen hervorbringt, die Sie wenig kosten, aber einen signifikanten Mehrwert für die Bauherren bringen – der dann den Zuschlag auslösen kann.
Stabilere Projekte – weniger Abbrüche
Unsere Bauherren stehen teilweise in konstantem Austausch mit uns. Wir beantworten Fragen, von denen Sie gar nicht wissen, dass Ihr Interessent diese hat – und kanalisieren die Fragen, die Sie beantworten sollten. Weil unsere Mandanten wissen, worauf sie sich einlassen, werden Bauverträge mit einer höheren Wahrscheinlichkeit abgeschlossen.
Fall 2: Sie haben mit uns zu tun gehabt – und empfehlen uns weiter.
Sie haben unsere Arbeitsweise im Rahmen eines Bauvorhabens kennengelernt – vielleicht durch einen unserer Mandanten. Und Sie merken: Strukturierte Bauherren, klare Entscheidungswege und sachliche Kommunikation erleichtern auch Ihre Arbeit.
Uns freut besonders: Einige Bauunternehmen, die mit uns konstruktiv verhandelt haben, empfehlen uns mittlerweile aktiv weiter. Nicht, weil wir in ihrem Auftrag handeln – sondern weil sie den Mehrwert für alle Seiten erkannt haben.
Warum? Weil unsere Arbeit auch Ihnen Vorteile bringt:
Kunden mit Planungsgrundlage
Unsere Mandanten arbeiten ausschließlich mit Architekten zusammen. Es gibt Entwurfspläne, erste Kostenschätzungen und klare Vorstellungen – das macht Ihre Angebotslegung effizienter und zielführender.
Reibungslosere Kommunikation
Wir helfen Anfragen zu strukturieren, sprechen Ihre Sprache und klären Fragen vorab. Das spart Ihnen Zeit.
Faire Chancen für Ihr Angebot
Sie bekommen eine echte Chance, sich mit Ihrem Angebot zu positionieren – auf Basis klarer Kriterien und transparenter Kommunikation.
Fazit: "Erfolgreich verhandeln ist die Kunst, gemeinsam zu gewinnen, anstatt sich gegenseitig etwas wegzunehmen." Wir sorgen für Struktur, Klarheit und bessere Gespräche zwischen Bauherren und Baupartnern wie Ihnen. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass gute Bauprojekte entstehen. Auf Augenhöhe, mit Weitblick – im konstruktiven Miteinander und niemals gegeneinander.
©Vincent Beyer. Die Verhandlungsbasis. Alle Rechte vorbehalten.
Privat erfolgreich verhandeln. Wir verhandeln, was wirklich zählt.
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